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官网-东莞调控升级:房价浮动超15%无法网签
2020-11-22 [21472]
本文摘要:10月6日重磅发售出租车新政后,10月9日东莞升级了控制政策。

10月6日重磅发售出租车新政后,10月9日东莞升级了控制政策。东莞市房地产管理局发布了新建商品房销售价格实施备案制度的通报,通报规定,价格备案后,商品房实际成交价格不得低于备案价格,也不得低于备案价格。实际成交价格低于备案价格或下降幅度达到15%时,商社的在线销售系统会自动瞄准交易,无法开展在线签名程序。

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关于新建商品住宅销售价格实施备案制度的通报各房地产开发企业:为了切实加强房地产市场价格监督,加强我市房地产市场稳定健康发展,根据《东莞市人民政府办公室对进一步加强我市房地产市场稳定健康发展的几点意见》(东府计划2016年86日)的规定,要求我市新建商品住宅销售价格实施备案制度。目前,有关事项通报如下:一、价格申报范围(一)2016年1月1日以后,市内房地产开发企业(以下全称研发企业)办理商品预售许可证或现售申报证的新商品住宅项目,实施商品住宅销售价格申报制度。(二)本通报提到的商品住宅是指具有研究开发资格、依法取得研究开发资格的研究开发企业建设的保障性住宅和政府优惠政策住宅以外的商品住宅。

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二、价格申报规定(一)自2016年10月8日起,研发企业在办理商品住宅项目预售许可证或现售申报证之前,必须向市发展和改革局遵守价格申报。研发企业在2016年1月1日以后发行预售许可证和现在的销售申报证明书的商品住宅项目,到2016年10月20日为止还没有销售的剩馀商品住宅,不得向市发展和改革局申报价格申报,顺道市房地产管理局的在线销售系统加载申报价格。

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逾期未在系统上加载备案价格的,商社的在线销售系统会自动瞄准交易,其馀的商社无法在线签字。(二)研发企业不应充分考虑商品住宅项目开发的综合成本和产品市场定位等,合理制定商品住宅销售价格。价格申报后,商品住宅的实际成交价格不得低于申报价格,也不得低于申报价格。

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实际成交价格低于备案价格或下降幅度达到15%时,商社的在线销售系统会自动瞄准交易,无法开展在线签名程序。(3)如果研发企业在价格备案后拒绝新的销售价格调整,上次备案2个月后不得由申请人处理。

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在向市发展和改革局提交新申报之前,原申报的可销售住宅来源继续实行原申报价格。三、价格备案流程(一)备案。研发企业申报房价申报,必须拒绝填写《东莞市新建商品住宅销售价格申报表》(附件1)。

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如果科第一次申报申报,必须填写《东莞市新建商品住宅销售价格申报信息表》(附件2),同时提交房地产开发企业营业执照,如果本企业房价申报的专用电子邮件地址和主要业务处理者等信息发生变动,必须立即改版(附件2)。资料统一发送给市发展和改革局房价申报专用邮箱:dgfgjfjba@163.com。(二)法院。

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市发改局在收到房价备案申报材料短信后3个工作日内出具《法院通知书》(附3)或《未给法院通知书》(附4)。如果申报资料不完整,应在《法院通知书》内反复使用申请人应对、补充的情况和文件,或者调整有关内容的申报资料完整的情况下,从收到《法院通知书》之日起5个工作日内完成申请,通过邮件向申报企业收到《房价申请书》(附件5)。

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(3)告知。经价格申报的新建商品住宅,市发展和改革局将申报结果(包括市发展和改革局电子印鉴的东莞市新建商品住宅销售价格申报表、住宅价格申报收据)通过电子邮件发送给申报企业,同时获得市寄居辟、住宅管理部门。商品住宅销售价格备案后,在东莞市发展改革局网站、东莞建设网、东莞市房地产管理局公共信息网住宅来源信息上开展审查。

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(四)处理实际(现)销售证和文件。研发企业以市发展和改革局的价格申报收据,向市住宅和城乡建设局申请预售许可证和现售申报证。处理前如果价格调整,需要新的遵守价格申请。

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研发企业发行预售许可证和现在的销售申报证明书后,以市发展和改革局的价格申报收据立即向市房地产管理局申请房地产项目的建设。四、价格申报拒绝(一)研究开发企业必须按规定和拒绝取得申报资料(表格可指定市发展和改革局网站房价申报栏iTunes),严格按照相关表格拒绝填写。(二)新建商品住宅的销售价格申报必须以建筑物(建筑物)为单位进行申报(销售商品住宅不需要填写价格信息,但必须保持表格内的其馀数据,在销售状态栏中显示已销售的文字)。申请人新申请时的价格调整部分,必须在对应房间号码的备注栏上标明调整文字。

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五、明确标价和销售审查(一)研发企业取得预售许可证或现在的销售申报证明书后,不得在10天内公开发表所有销售住宅来源。商社销售明确标价实施一套标价,统一使用市发展和改革局制作的《东莞市商社销售价格表》(附件6)和《东莞市商社销售相关信息审查表》(附件7)样式,房地产开发企业自己制作,在商社销售场所明确的方向开展审查,有条件的可以同时采用电子信息屏幕、多媒体终端、电脑搜索等标明方式。按规定申报销售价格的新商品住宅项目,需要在销售现场审查市发展和改革局收到的房价申报收据和市发展和改革局价格申报专用印鉴的东莞市新商品住宅销售价格申报表。

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(二)研发企业在销售现场审批的价格不得与备案的价格、网上审批的价格一致。不得在标价外提高销售商品,不得支付不明确的费用。六、加强监督检查(一)研发企业不得有以下价格不道德:1、不按规定申报价格申报2、不按规定实施一套标准,除标价(申报价格)和审查费用外提高、自己支付未标明的费用等违反标价规定的不道德3、黑市囤积住宅来源、控制销售等方式允许销售数量,操纵价格4、制作、散布涨价、住宅来源不足等信息,或以虚高价格申报申报申报,提高价格,推进商品住宅价格下跌5、法律、法规、规禁止的其他价格违法行为。

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(二)市发展改革,居住开拓,住房管理部门加强同步监督,建立信息交流和领导检查机制,提高执法监督检查力度,在商社的研究开发、经营过程中违反本通报规定的研究开发企业,不依法向公安部门命令调查的情节严重和拒绝调查的研究开发企业,依法严格处理,不暴露媒体。七、继续执行时间本通报自2016年10月8日起继续执行。

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